Przygotowanie kosztorysu budowy do kredytu hipotecznego krok po kroku. Wnioskując o kredyt hipoteczny, należy złożyć w banku szereg dokumentów. Ich zakres zależy od celu kredytowania, ale zawsze obejmuje dokumenty niezbędne do oceny zdolności kredytowej kredytobiorcy oraz te dotyczące nieruchomości mającej być zabezpieczeniem kredytu.

Osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej będące użytkownikami wieczystymi, albo właścicielami, czy też posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych, obowiązane są do uiszczania podatku od nieruchomości. Powyższe wynika z art. 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych. Specyficzną sytuacją na gruncie podatku od nieruchomości jest zakończenie budowy, a co za tym idzie zaistnienie okoliczności określanej mianem powstania obowiązku podatkowego na gruncie tego podatku. Poniżej przedstawiamy kluczowe informacje, które wielu przedsiębiorcom mogą przynieść wymierne korzyści finansowe, ponieważ zaplanowanie określonych czynności techniczno-organizacyjnych związanych z budową i jej zakończeniem może doprowadzić do skutecznego odłożenia w czasie obowiązku uiszczenia tej najlepiej zakończyć na początku rokuBudowa w toku z reguły w bliższym lub dalszym horyzoncie czasowym ulega dokończeniu, co wiąże się z licznymi formalnościami, do których należy wywiązanie się posiadacza z ciążących obowiązków na gruncie podatku od art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych ustawodawca zamieścił przepis kształtujący obowiązek podatkowy w związku z zakończeniem budowy. W świetle przytoczonej wyżej regulacji obowiązek podatkowy, a więc zdarzenie powodujące konieczność opłacenia podatku w przypadku budynku, budowli lub ich części, których:budowa została zakończona, lubrozpoczęto jej użytkowanie,powstaje z 1 stycznia roku podatkowego następującego po roku podatkowym, w którym miały miejsce powyższe lub przyjęcie do użytkowania budynku lub jego części rodzi obowiązek podatkowy dopiero z dniem 1 stycznia kolejnego roku oznacza więc, że zakończenie budowy/przyjęcie do używania obiektu budowlanego lub jego części jest z punktu widzenia podatku od nieruchomości optymalne na początku roku. Dzięki temu o niespełna rok odroczyć można powstanie obowiązku podatkowego. Taką sytuację zobrazowano na poniższym przykładzie. Przykład Andrzej 15 stycznia 2020 roku zakończył budowę firmowej hali produkcyjnej, w związku z którą ma stosowną dokumentację. Obowiązek podatkowy z tego tytułu powstanie dopiero 1 stycznia 2021 r., zgodnie z brzmieniem art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach to więc, że za miesiące od stycznia do grudnia 2020 r. pan Andrzej nie będzie zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości za przedmiotową halę produkcyjną. Gdyby jednak hala została ukończona i odebrana w grudniu 2019 r., wówczas obowiązek podatkowy powstałby już 1 stycznia 2020 r., co wiązałoby się z koniecznością opłacenia podatku od nieruchomości za cały 2020 w praktyce oznacza termin „zakończenie budowy”?Celem pełnego przeanalizowania omawianego zagadnienia należy rozpatrzyć tematykę zakończenia budowy. Określenie jej prawidłowego terminu pozwoli na właściwe wyznaczenie momentu powstania obowiązku w tym miejscu sięgnąć do orzecznictwa, ponieważ podatnicy niejednokrotnie spierali się z organami podatkowymi w przedmiotowej materii, przede wszystkim dlatego, że termin „zakończenie budowy” jest terminem nieostrym tj. nieuregulowanym w ustawie podatkowym właściwym w sprawach podatku od nieruchomości jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Oznacza to, że organ ten wydaje również interpretacje indywidualne w sprawach tego administracyjne stoją na stanowisku, że zakończenie budowy wiąże się z dopełnieniem formalności związanych z odbiorem samego budynku lub budowli, a nie np. odbiorem linii technologicznej, pomimo że jej użytkowanie równoznaczne jest użytkowaniem całego budynku. Spór o taki stan faktyczny znalazł finał w NSA, gdzie w wyroku z dnia 27 listopada 2018 r. sygn. II FSK 3250/16 skład orzekający uznał, że obowiązek podatkowy determinowany jest momentem zakończenia budowy, a fakt specyfiki danego obiektu budowlanego, którego faktyczne użytkowanie uzależnione jest od spełnienia dodatkowych formalności, nie ma de facto znaczenia:„Zasadna jest zatem konkluzja, że dopiero spełnienie wszystkich warunków wymaganych dla skutecznego złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, uznawane jest za tożsame z chwilą, w której została zakończona budowa budowli albo budynku lub ich części, o której stanowi art. 6 ust. 2 Moment powstania obowiązku podatkowego nie może być wobec tego przesuwany w czasie z uwagi na specyfikę obiektu budowlanego w postaci budowanego terminala naftowego, którego moment przyjęcia do eksploatacji może znacząco różnić się od momentu jego wybudowania. Ustawodawca wyznaczył bowiem ten moment jednoznacznie w ustawie podatkowej niezależnie od specyfiki wznoszonych obiektów budowlanych”.Rozpoczęcie używania części budynku może oznaczać opodatkowanie całego obiektuRozpoczęcie użytkowania części budynku mogłoby sugerować, że podatek od nieruchomości należny będzie tylko od części przyjętej do użytkowania, natomiast część z niedokończonym zakresem robót budowlanych pozostanie wolna od organy podatkowe i sądy administracyjne często uznają, że „[r]ozpoczęcie użytkowania części budynku powoduje powstanie obowiązku podatkowego w stosunku do całego budynku” (przykład: wyrok NSA z dnia 5 maja 2017 r. sygn. II FSK 1041/15). Nie ma znaczenia fakt, że pozwolenie na użytkowanie obejmowało jedynie część budynku, a w pozostałej prowadzono szereg prac wykończeniowych. Przyjęcie do użytkowania części budynku równoznaczne jest z powstaniem obowiązku podatkowego dla całego budynku. W wyrokach sądów znaleźć można również tezę, zgodnie z którą użytkowanie budynku bez pozwolenia jest przesłanką wystarczającą do powstania obowiązku podatkowego. W szczególności WSA w Gliwicach w wyroku z dnia 9 października 2019 r. sygn. I SA/Bk 476/19 podkreślił że „[p]owstanie obowiązku podatkowego nie jest uwarunkowane uzyskaniem prawa do użytkowania budynku”.Dopiero fakt nieukończenia budowy wskutek fizycznego niewybudowania zwalnia z opodatkowania, ponieważ przedmiotem opodatkowania nie może być nieistniejąca, część budynku, wynikająca jedynie z projektu budowlanego (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 28 lutego 2013 r. sygn. I SA/Gl 678/12).Omawianą tematykę zaprezentowano na poniższym Jacek realizuje inwestycję polegającą na budowie budynku produkcyjnego z częścią biurowo-socjalną. Wariant został w całości wybudowany, jednak pan Jacek na mocy pozwolenia z 5 marca 2020 r przyjął do używania wyłącznie część produkcyjną, ponieważ w części biurowo-socjalnej trwają prace wykończeniowe i adaptacyjne. W świetle aktualnego orzecznictwa obowiązek podatkowy powstanie z 1 stycznia 2021 r. dla całego budowlane zostały zakończone w zakresie części produkcyjnej budynku, a pan Jacek 5 marca 2020 r. otrzymał pozwolenie na jej użytkowanie. Natomiast zaawansowanie budowy części biurowo-socjalnej jest aktualnie na etapie fundamentów, a faktyczne zakończenie budowy tej części przewidziane jest na luty 2021 r. Z uwagi na fakt, że część biurowo-socjalna de facto nie istnieje, obowiązek podatkowy powstaje jedynie w stosunku do części produkcyjnej budynku z dniem 1 stycznia 2021 r. Zakładając, że część biurowo-socjalna zostanie wybudowana i odebrana w lutym 2021 r., wówczas obowiązek podatkowy w stosunku do tej części powstanie z dniem 1 stycznia 2022 – każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnieBezspornie z przepisów wynika, że zakończenie budowy lub przyjęcie do użytkowania rodzi obowiązek podatkowy z 1 stycznia kolejnego roku podatkowego. Niniejsze regulacje dają więc przedsiębiorcom możliwość wygenerowania oszczędności podatkowych, zwłaszcza w przypadku, gdy czynności związane z zakończeniem budowy/przyjęciem do użytkowania budynku mają miejsce na początku uwadze należy mieć jednak brak ustawowej definicji zakończenia budowy oraz niekorzystne orzecznictwo dla podatników, które często nakazuje odprowadzić daninę, w przypadku częściowego używania obiektu, pomimo niezakończonych prac oraz braku stosownej stan faktyczny należy rozpatrywać więc odrębnie, a w skrajnie wątpliwych przypadkach najbezpieczniej zwrócić się o wydanie interpretacji indywidualnej we własnej sprawie.
Odbiór domu wiąże się z oficjalnym zgłoszeniem zakończenia robót budowlanych. Procedura tego typu może być przeprowadzona na dwa sposoby, które różni czas oczekiwania na możliwość rozpoczęcia użytkowania budynku oraz sposób wyrażenia zgody przez nadzór budowlany. O finalizacji prac związanych z budową można poinformować urząd, wypełniając zgłoszenie zakończenia
Zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych ( ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają budynki lub ich części. Podstawę opodatkowania stanowi ich powierzchnia użytkowa. Zgodnie z art. 6 ust. 1 wspomnianej wyżej ustawy obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Z kolei ust. 2 tegoż artykułu przewiduje, że jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, to obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. W opodatkowaniu nieruchomości niezmiernie istotne jest więc prawidłowe ustalenie daty zakończenia budowy. Zakończenie budowy a prawo budowlaneZakończenie budowy a podatek od nieruchomościWykończenie jedynie części budynkuWyrok NSA, sygn. II FSK 1456/17Konsekwencje Co do zasady zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (art. 54) zakończenie budowy obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, następuje, gdy inwestor dokona zawiadomienia właściwego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, a organ ten w odpowiednim terminie nie zgłosi sprzeciwu. Z jurydycznego punktu widzenia inwestycja jest wykonana w chwili, gdy upłynie termin do wniesienia sprzeciwu na podstawie art. 54 prawa budowlanego, bądź też w chwili, gdy decyzja o pozwoleniu na użytkowanie stanie się ostateczna (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 30 października 2018 r., sygn. II OSK 2178/17). Zakończenie budowy na gruncie prawa budowlanego nie jest jednak tożsame z zakończeniem budowy w rozumieniu przepisów podatkowych. Zakończenie budowy a podatek od nieruchomości W orzecznictwie sądów administracyjnych ukształtował się pogląd, że spełnienie wszystkich warunków wymaganych dla skutecznego złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie uznawane jest za tożsame z chwilą, w której została zakończona budowa budynku lub ich części. Zatem w prawie podatkowym inaczej niż w prawie budowlanym istotne jest zaistnienie faktycznych okoliczności zakończenia budowy, czyli powstanie budynku, a nie uzyskanie możliwości jej użytkowania. Sądy twierdzą, że dalsze prace na placu budowy niezwiązane z budową obiektu, jak np. doprowadzenie dojazdu, chodników nie mogą wpływać na przesunięcie w czasie momentu powstania obowiązku podatkowego (wyrok z dnia 7 lutego 2019 r., sygn. I SA/Kr 1293/18). Ponadto sądy zwracają uwagę, że na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości nie jest istotna specyfika wznoszonych obiektów budowlanych. Jak zauważył Naczelny Sąd Administracyjny, czym innym jest możliwość dysponowania czy użytkowania obiektu budowlanego dla potrzeb bieżącej działalności gospodarczej przez przedsiębiorcę, a czym innym jego istnienie po zakończeniu budowy (wyrok NSA z dnia 27 listopada 2018 r., sygn. II FSK 3250/16). Wykończenie jedynie części budynku Dodatkowo NSA zwraca uwagę, że zgodnie z treścią art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. NSA jest więc zdania, że rozpoczęcie użytkowania części budynku powoduje powstanie obowiązku podatkowego w stosunku do całego budynku (wyrok NSA z dnia 4 września 2018 r., sygn. II FSK 2344/16). Wyrok NSA, sygn. II FSK 1456/17 W ostatnim wyroku z dnia 2 kwietnia 2019 r. (sygn. akt. II FSK 1456/17) NSA wskazał, że kwestia zakończenia budowy może co do zasady nastąpić z momentem skutecznego złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Zdaniem Sądu z punktu widzenia ustawy o podatkach i opłatach lokalnych przesłanka zakończenia budowy ziści się również w sytuacji, w której spełnione zostaną określone w art. 57 ust. 1-3 ustawy – Prawo budowlane warunki upoważniające inwestora do złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, nawet w sytuacji, gdy ten zaniechał realizacji obowiązku wystąpienia z nim. Zatem stanowisko NSA potwierdza przytoczoną wyżej wykładnię momentu zakończenia budowy na potrzeby podatkowe. Konsekwencje Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości zwłaszcza budynków używanych do prowadzenia działalności gospodarczej jest często bardzo istotnym wydatkiem dla przedsiębiorców. Co do zasady opodatkowaniu podlegają budynki od kolejnego roku po zakończeniu budowy. Oznacza to, że jeżeli zakończenie budowy nastąpiło np. w grudniu 2018 r., to podatnik będzie zobowiązany uiścić podatek już za cały rok 2019. Z kolei, jeżeli jednak zakończenie budowy nastąpiłoby w styczniu 2019 r., zobowiązanie będzie można uiszczać dopiero za 2020 r., co z perspektywy podatnika oznacza, że jeden miesiąc różnicy w zakończeniu budowy powoduje oszczędność za podatek za cały rok. W konsekwencji, biorąc pod uwagę bogate orzecznictwo sądów administracyjnych oraz brak powiązania między ustawą – Prawo budowlane a ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, warto skonsultować budowę nieruchomości z doradcą podatkowym jeszcze przed jej zakończeniem, a najlepiej już na etapie planowania. Autor: Kancelaria Prawna Skarbiec specjalizuje się w ochronie majątku, doradztwie strategicznym dla przedsiębiorców oraz zarządzaniu sytuacjami kryzysowymi. Wybór kredytu zależy od tego, na co chcesz przeznaczyć środki. Zakup mieszkania, budowę domu czy remont sfinansujesz kredytem hipotecznym. Przeznaczasz go na konkretny cel mieszkaniowy. Przy kredycie hipotecznym potrzebujemy również od Ciebie więcej dokumentów do podjęcia decyzji kredytowej. Czas oczekiwania na decyzję kredytową
Witam,Nieuchronnie zbliża się termin rozliczenia inwestycji, której przedmiotem jest budowa domu jednorodzinnego. Oczywiście głównym źródłem finansowania tejże inwestycji był kredyt hipoteczny, którego umowa zawarta została z Bankiem w marcu 2016 z postanowieniami umowy, jak i aneksu do tejże umowy, ostateczny termin udokumentowania zakończenia prac budowlanych mija w kwietniu i mimo, że pozostało jeszcze tych kilka miesięcy, to istnieje dość wysokie ryzyko niedotrzymania wskazanego terminu. Problem stanowią pewne kwestie formalne i zależność od zewnętrznych wykonawców, natomiast sam budynek jest już niemal w 100% ukończony, zresztą mieszkamy w nim od przeszło ubiegłym roku skorzystaliśmy z możliwości przedłużenia okresu budowlanego więc w kwietniu minie już 3 lata od uruchomienia pierwszej transzy, czyli maksymalny, przewidziany na tego typu inwestycje okres. Na opóźnienie złożyło się kilka czynników, ale nie będę ich wymieniał, bo w zasadzie nie o to chodzi w tym wątku. Zależy mi bardziej na informacji o ewentualnych konsekwencjach, jakie ponieść możemy, jeśli spełni się ten najgorszy zakładany scenariusz. Nie chodzi mi tyle o wypunktowanie z regulaminu możliwych skutków, bo z zapisami umowy jestem zapoznany, ale bardziej ciekawi mnie, jakie w praktyce podejście do tego typu spraw ma Bank - działa "zero-jedynkowo", czy też jest szansa na indywidualne rozpatrzenie sprawy i ewentualne odroczenie terminu na wniosek kredytobiorcy?Wiem, że to co napisałem powyżej, to nic innego jak niewywiązanie się z postanowień umowy, jednakże nie wynika to z naszej opieszałości, a raczej z kilku niefortunnych zdarzeń losowych. Nie jest to kredyt ratalny, czy choćby gotówkowy, dlatego nawet nie próbuję sobie wyobrazić skutków wypowiedzenia umowy dla tego typu produktuPozdrawiam
Wiceminister finansów o planach na przedłużenie rządowych wakacji kredytowych W piątek 5 maja bieżącego roku w telewizji Polsat News mieliśmy okazję zobaczyć wiceministra finansów

Oznacza to, iż jeśli zakończenie budowy lub użytkowanie budynku nastąpiło z dniem np. 2 stycznia 2011 r. lub 31 grudnia 2011 r., obowiązek podatkowy powstanie z dniem 1 stycznia 2012 r., przy czym powyższa ulga nie dotyczy budynków istniejących poddanych remontowi, lecz tylko „nowo powstałych”. Zakończenie budowy Wątpliwości powstają w zakresie ustalenia momentu „zakończenia budowy”, który to moment nie został zdefiniowany w Ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Moment zakończenia budowy można natomiast ustalić na podstawie prawa budowlanego. Z przepisu art. 54 Prawa budowlanego wynika, że inwestor po wybudowaniu obiektu budowlanego na podstawie pozwolenia na budowę, powinien zawiadomić organ administracji architektoniczno-budowlanej. Do zawiadomienia należy dołączyć szereg dokumentów wymienionych w ustawie. Złożenie zawiadomienia potwierdza, że budowa została zakończona. O zakończeniu budowy można jednak mówić jeszcze przed złożeniem zawiadomienia, tj. w momencie, gdy spełnione zostaną warunki do jego złożenia. Zgodnie z Wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dnia 31 stycznia 2008 r. (sygn. akt II SA/Sz 1089/07) „O zakończeniu budowy świadczy spełnienie przez inwestora warunków przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego. Obiekt powinien być w takim stanie techniczno-budowlanym, by mógł być przeprowadzony jego odbiór i aby można było go przekazać do normalnej eksploatacji i użytkowania”. Rozpoczęcie użytkowania budynku Obowiązek podatkowy powstaje również w momencie rozpoczęcia użytkowania budynku przed jego ostatecznym wykończeniem. Użytkowanie budynku zgodnie z przepisami prawa budowlanego następuje natomiast zawsze po zakończeniu budowy, przy czym użytkowanie może dotyczyć części budynku, np. jednego piętra. Rozpoczęcie użytkowania, spowoduje jednak powstanie obowiązku podatkowego dla całego budynku. Przeniesienie prawa własności a obowiązek podatkowy Należy odróżnić nowo wybudowany budynek od budynku już istniejącego. Wybudowanie budynku i przeniesienie jego własności na nabywcę w tym samym roku kalendarzowym spowoduje, że dla zbywcy nieruchomości wybudowanej np. w lutym, której własność przeniesiono w maju tego samego roku, obowiązek podatkowy w ogóle nie powstanie. Inaczej jest natomiast traktowany nabywca powyższej nieruchomości, względem którego nabyta nieruchomość nie stanowi nowo wybudowanego budynku, lecz nieruchomość istniejącą. Ulga polegająca na odroczeniu obowiązku podatkowego do dnia 1 stycznia następnego roku – nie obejmuje więc nabywcy. W takiej sytuacji zastosowanie będzie miał przepis stanowiący o powstaniu obowiązku podatkowego w pierwszym dniu następnego miesiąca. Jeśli nieruchomość zbyto w dniu 3 maja 2011 r., obowiązek podatkowy dla nabywcy budynku już istniejącego powstanie w dniu 1 czerwca 2011 r. Kancelaria Prawna Skarbiec

My mamy kredyt w Millenium, mieliśmy oddać dom do użytkowania do połowy grudnia. Jednak z uwagi na to, iż w wiosce wybudowali kanalizację, ale jeszcze nie dokonali odbiorów - postanowiliśmy nie budować szamba tylko wystosować pismo do banku o przedłużenie terminu do kwietnia 2010r. W darowiźnie dostałem dom od rodziców. Rodzice go kupili w trakcie budowy od spadkobiercy człowieka, który rozpoczął budowę i na którego było wydane pozwolenie na budowę. Spadkobierca otrzymał dom na mocy postanowienia sądu. Niestety nie udało mi się przenieść pozwolenia na budowę (które i tak jest przeterminowane, bo budowa stała ponad 3 lata i nie ma dziennika budowy), gdyż urząd miasta domaga się zgody na przeniesienie pozwolenia na budowę od wszystkich spadkobierców. Formalnie budowa domu nie została nigdy zakończona, ojciec sam wykończył dom i jest użytkowany od prawie dwóch lat. Pozwolenie na budowę jest sprzed 14 lat. Rok później osoba, na którą było ono wydane, zmarła. Rodzice kupili dom w stanie surowym, a ja dostałem go w darowiźnie przed 2 laty. W jaki niekosztowny sposób zakończyć formalnie budowę tego domu? W opisanym przypadku mamy do czynienia z dwoma problemami – pierwszy to dziedziczenie praw wynikających z pozwolenia na budowę, drugie to kontynuowanie prac po wygaśnięciu decyzji. Choć może wcale takowe nie były kontynuowane, bo dom był już w stanie zamkniętym, nim wygasła decyzja. Funkcjonowanie prawa budowlanego w przypadku wygaśnięcia pozwolenia na budowę Art. 37 Prawa budowlanego mówi, że jeżeli budowa zostanie przerwana na czas dłuższy niż 3 lata, to dotychczasowa decyzja o pozwolenie na budowę wygasa i w związku z powyższym inwestor, aby móc realizować dalsze prace, musi uzyskać nowe pozwolenie na budowę. Jak wynika z art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.; dalej „Pr. bud.”) – decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna. W przypadku zaistnienia przesłanki wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa w art. 37 ust. 1 Pr. bud., właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej jest zobligowany stwierdzić wygaśnięcie tej decyzji na podstawie art. 162 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego ( Dz. U. z 2013 r. poz. 267; dalej Wygaśnięcie następuje w drodze decyzji o charakterze deklaratoryjnym – art. 162 § 3 Natomiast skutek w postaci wygaśnięcia następuje z mocy samego prawa z upływem okresu czasu, jaki ustawodawca przewidział w art. 37 ust. 1 Pr. bud. – zob. wyrok WSA z dnia 25 listopada 2008 r., II SA/Ol 800/08, LEX 533179. Należy również wskazać, że inwestor rozpoczynający roboty budowlane po upływie trzyletniego terminu liczonego od dnia, gdy decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna, winien być traktowany jak osoba, która nie posiada pozwolenia na budowę wymaganego przepisem art. 28 Pr. bud. Konsekwencją tego jest konieczność zastosowania trybu określonego w art. 48 Pr. bud. – zob. wyrok WSA z dnia 9 marca 2010 r., II SA/Op 425/09, LEX 606660. Zobacz też: Odbiór domu po latach Grzywna z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego, w tym domu jednorodzinnego, jeszcze przed zakończeniem wykonywania wszystkich robót budowlanych, co jak rozumiem nastąpiło w opisanym przypadku, jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. W związku z jej brakiem właściwy organ może wymierzyć grzywnę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Więc już i tak naraziliście się na grzywnę w wysokości 10 tys. zł., bo rozumiem, że w domu tym mieszkacie. Przeczytaj też: Zagubienie dziennika budowy Waga dziennika budowy przy otrzymywaniu pozwolenia na budowę Dziennik budowy powinien być u kierownika budowy. Nigdy u inwestora, być może ktoś wie, kto był kierownikiem budowy i dokonywał wpisów. Oczywiście najtaniej byłoby: 1) odzyskać od kierownika budowy uzupełniony dziennik budowy, 2) uzyskać zgodę spadkobierców na przeniesienie praw z decyzji administracyjnej pozwolenia na budowę i zgłosić zakończenie budowy. W przypadku braku dziennika budowy – np. z powodu zagubienia – organ nadzoru nie ma obowiązku odtwarzać tego dokumentu, natomiast aby można było jednak dopuścić obiekt do użytkowania, należy w miarę możliwości odtworzyć przebieg budowy, biorąc pod uwagę wszystkie dowody w sprawie. Trzeba również pamiętać o karach za wszelkie nieprawidłowości, które miały miejsce w trakcie budowy, a wyjdą na jaw w trakcie prowadzonego postępowania dowodowego. Kary za nielegalne przystąpienie do użytkowania zależą od współczynnika kategorii i współczynnika wielkości obiektu. I tak, w przypadku jednorodzinnego budynku mieszkalnego będzie to kwota 10 tys. zł. Zobacz również: Dokończenie budowy po latach Wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego Organy nadzoru i sądy administracyjne zgodnie uznają, że nie zwalnia z obowiązku zapłaty kary ani trudna sytuacja, ani brak winy, ani nieświadomość działania sprzecznego z prawem. Istotną ulgę przynosi natomiast niedawny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 8 grudnia 2009 r., zapadły w sprawie II OSK 1110/09. Sąd uznał, że możliwość wymierzenia kary za nielegalne użytkowanie ulega przedawnieniu na takich samych zasadach, co zobowiązania podatkowe. To istotne novum, gdyż dotychczas organy nadzoru stały na stanowisku, że karę za samowolne użytkowanie obiektu można wymierzyć w każdym czasie. Zdaniem NSA jest inaczej – możliwość nałożenia kary przedawnia się po 3 albo 5 latach od momentu samowolnego przystąpienia do użytkowania. Jeśli inwestor złożył wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, a organ nie przeprowadził obowiązkowej kontroli, nie będzie mógł doręczyć decyzji o wymierzeniu kary po upływie 3 lat od dnia przystąpienia do użytkowania. Natomiast w przypadku, gdy inwestor nie złożył wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie obiektu, decyzji o wymierzeniu kary nie można doręczyć po upływie 5 lat od dnia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego. Wydaje się, że ta ostatnia zasada będzie miała odpowiednio zastosowanie w przypadku zaniechania zgłoszenia zamiaru przystąpienia do użytkowania. Obecnie należałoby zgłosić przystąpienie do użytkowania, a raczej złożyć tzw. czynny żal. Jednocześnie informując o braku dziennika budowy z powodu zagubienia i zakupieniu w 2007 roku nieruchomości zabudowanej budynkiem zamkniętym, wybudowanym na podstawie pozwolenia na budowę. Wystarczy wykazać, że do 2007 roku były prowadzone roboty budowlane na rzeczonej nieruchomości związane z budową domu, ale zaginął dziennik budowy. Po zakupieniu nieruchomości rodzice przystąpili do prac remontowych, na które nie jest wymagane zgłoszenie i od tego czasu użytkowali dom. Urzędnicy zażądają dokumentacji powykonawczej i zapewne odzwierciedlenia na podstawie zeznań czy innych świadków przebiegu robót budowlanych. Niestety, jeśli ktoś zaświadczy przeciwko Państwu, wskazując, że robót zaprzestano na okres 3 lat, będziemy mieli do czynienia z samowolą budowlaną, a co za tym idzie – obowiązkiem zapłaty opłaty legalizacyjnej w wysokości 50 tys. zł. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zgodnie z obecnymi przepisami przewody doktorskie niezakończone do 31 grudnia 2022 r., odpowiednio umarza się albo zamyka. KRD chce natomiast, aby wydłużyć termin zakończenia przewodów do końca 2023 r. W swoim stanowisku doktoranci podkreślają, że pandemia znacznie ograniczyła dostęp do urządzeń badawczych i do laboratoriów 24-04-2005 21:18 #1 Termin zakończenia budowy w umowie z PKO BP Za 2 miesiące upływa mi termin zakończenia budowy który mam wpisany w umowie kredytowej z PKO BP. Już teraz widzę że nie zdążę. Zamierzam pójśc z tym do banku i prosić o podpisanie aneksu przedłużającego termin. Czy ktoś miał podobny problem w PKO BP ? Bardzo proszę o informacje jakie podejście ma do takich sytuacji bank. Dodam że 2/3 ostatniej transzy leży wciąż na koncie w PKO BP a powodem mojego opóźnienia jest wybieranie/oczekiwanie na tańsze ekipy, koniecznośc wykonywanie przeze mnie niektórych prac (idzie mi to wolniej nż planowałem), sprawy techologiczne takie jak np. koniecznośc wysuszenia wyleweki przed położeniem parkietu w salonie. 25-04-2005 08:45 #2 nie podpisuj żadnego aneksu tylko zanieś do nich pisemko, w którym wyjaśniasz i podajesz datę zakończenia budowy...za aneks będziesz musiał chyba zapłacić... Asia i Wojtek "Nie istnieje droga na skróty do miejsca, do którego dojść warto" 25-04-2005 20:18 #3 Czy ktoś ma jakieś konkretne doświadczenia w tym temacie ? Może ktoś z PKO BP.... 27-04-2005 11:04 #4 Sprawdź co jest zapisane w umowie. Równocześnie porozmawiaj w banku co proponują. To może by bardzo prosta sprawa. Ważne abyś nie ponowsił kosztów. 27-04-2005 11:08 #5 znajomi też mieli taki zapais w umoie, że skończą budowę do tego i tego dnia i roku i jak zbliżał się ten termin a końcy budowy niet to pani z banku do nich zadzwoniła i prosiła żeby przynieśli pismo z przesunięciem tego terminu i bank załączył je do dokumentacji kredytowej ale nie podpisywali żadnego aneksu - to kosztowało. Asia i Wojtek "Nie istnieje droga na skróty do miejsca, do którego dojść warto" 03-05-2005 21:11 #6 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Moje szczęście to Miki gg 568780 Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum . 215 230 359 130 412 335 460 212

przedłużenie terminu zakończenia budowy domu pko bp